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我要分期(5月19日)

职业规划资料包

奔驰G借皮卡,5月20用,当婚车,拉被子。

我答应。

还给他戴了个高帽:除了你,谁借我都不会同意的,一次婚车都没做过,主要是我怕鞭炮给我炸了漆,我这可是纪念款的。

奔驰G表了态,一定找个专业司机给开着,绝对不能给磕了碰了。

我问,什么人结婚?

他说,一个哥们。

可能是他觉得这个哥们挺重要的,就喊着我一起认识认识,去吃盱眙小龙虾,这个哥们是做什么的?

体制内的。

79年的,与奔驰G有业务关联,否则奔驰G也不会这么贴心,肯定是拍着胸脯给找婚车……

79年这哥们不喝酒,或者说不胜酒力。

可是,初次认识懂懂,肯定要表示表示。

一表示,喝多了。

喝多了不要紧,山东人喝多了也不能下酒席,一般就是去厕所吐了,继续喝,无妨,否则兄弟感情怎么加深?

他不,喝多了哭。

哭什么?

说心里难受,马上要结婚了,可是跟家里闹得很僵,僵到什么程度呢?媳妇还没去过婆家,他觉得自己活得很失败,竟然把家庭经营得一团糟。

家人为什么不允许他带媳妇回去?

这个媳妇年龄略大。

多大呢?

71年的。

家里人坚决反对,你离了一次婚,你咋又如此草率地再次结婚?你找个80后、90后就罢了,竟然找个老太婆?你是找娘呀?!

他这么一说,我也觉得挺惊讶的,71年的马上50岁了。

我好奇,她咋征服你的?活好?

他说,就是觉得聊得来,那种高山流水的感觉。

既然打开了话匣子,不如我们找个地方喝茶,深度聊一聊,从外围的直觉,我觉得这门婚事不合适,因为女人过了50岁老得特别快,而你刚进入人生的巅峰,马上就会进入不平衡期,你想想,晚上一翻身,我靠,身边咋一个老太婆?

怎么也不是那么回事。

早晚,你还惦记年轻的。

俩人还没登记,我的观点是暂时不要登记,先相处一段日子看看,能过得来再说,关键是他们俩认识时间太短了,不到半年,而且女的刚离婚没多久,是为了他离的,你想想一个女人在别人家生活了20多年,错综复杂的关系,咋可能一天两天理的顺呢?

为什么非要搞场婚礼呢?还搞婚车,大动静。

原来,俩人结第一次婚的时候,都没举行婚礼,彼此觉得找到知音了,太遗憾了,一定要弥补,我要找最好的车队来迎娶你。

但是,只搞仪式,不搞宴请。

就是私下里、悄悄地搞一场轰轰烈烈的给自己看的婚礼。

不让外人知道。

听这个哥们讲完,我觉得他的情商太低了,完全就是小孩子思维,你们什么年纪了还搞这些?这就如同有次我在路上遇到俩农民工接吻,我就很好奇,咋农民工也会接吻?接吻不是城里人才会的玩意吗?

我仔细地帮他剖析,若是真的能在一起过日子,现在怎么高调都无所谓,万一过了一段时间分了呢?那不是一场闹剧吗?成了单位里、朋友圈的笑话,所以一定要谨慎,我问了一句:若是你弟弟,亲弟弟,要搞这么一场婚礼,你反对不?

他说,反对。

我问,为什么到了你身上就不反对了呢?

他说,我这个情况你不大了解,就是你不知道我们俩的感情有多深。

我让急得脑袋疼。

咋还有这么笨的男人?

你这是泡妞掉沟里了,你还不如那些去KTV爱上小姐的男人,人家至少喜欢年轻的,你弄个老太婆回来,还要娶人家。

家人为什么全力反对?

觉得丢人。

我又深入地跟他交流了一下,就是从童年开始梳理,他有两个姐姐,自己算是家里唯一的男孩,爸爸曾经去浙江打过几年工,在爸爸外出打工的那几年,妈妈跟邻村一个男的好过,被爸爸抓到后,拿绳子绑在电线杆上,结果精神受了刺激,就是他并没有过真正的母爱。

从小都没有。

他有很严重的恋母情结。

所以,他的这份爱情,其实是错综复杂的,比单纯的爱还深,不能自拔,谁反对都白搭,他迎娶的不仅仅是妻子还是母亲。

一个大男人哭的鼻涕都出来了。

他说,胸很痛,很痛。

从来没有去这么认识过自己……

那我们推倒重来,你是想跟她在一起,无妨,但是你要考虑她考虑你,整个世界不是只有你们俩,还有众人,所以应该换一种方式,要么你们去海南,来一场轰轰烈烈的婚礼,没人认识,没人知道,随意浪,要么,就悄悄地同居,谁都不告诉。

他说自己不喜欢年龄小的,看来是真不喜欢,他前妻也比他大,是73年的,离婚后还谈过一个,那个更夸张,65年的。

后来,他问我:我是不是有心理疾病?

我说,没有,但是你应该定期地跟你信得过的人谈一谈,不在意对方能否给你意见,只需要倾听就好,你需要疏导自己,从而正确地认识自己,认识以后呢?在不影响他人的前提下,最大化的顺从自己,喜欢妈妈就找个妈妈,这无妨。

不影响别人是什么意思?

悄悄的。

我问,跟你母亲关系如何?

他说,没有沟通,也没法沟通,她的思维逻辑跟孩子差不多,只能给她买点吃的、穿的,她就很高兴,其实她这一辈子挺可怜的,全家没有一个人能像正常人那么对她,都是训斥的口气,包括我前几年也是如此,因为正常没法沟通,我爹喊她都是侮辱性的绰号,不仅仅我爹这么喊,亲戚朋友、邻居都这么喊。

我说,你寻找的是一个有温度的妈妈。

他说,读高中时,我有个同学,他妈每天中午都到餐厅去送饭,我特别羡慕,有时都有幻觉,觉得那是我妈。

再回到婚礼,女士那边其实是不希望举办婚礼的,只想领个证在一起生活,单纯从条件而言,女士那边差很多,只是一般的职工,还是企业里的,而他再怎么说也有个体面的身份。

是他自己想用体面的婚礼证明什么。

次日,奔驰G联系我:董老师,我越来越佩服你了。

我问,咋了?

他说,你也给我剖析剖析吧。

我说,把奔驰G卖了吧。

他问,理由是什么?

我说,朝另外一个方向修行,就是低调,你会发现你的机会更多,当你如此高调时,人们是不愿意让你靠近的,因为你太嚣张了就是不安定因素,任何一个资源型选手都不会让你这样的不安定因素靠近自己。

他说,明白了。

我说,就这一点。

他问,性格方面呢?

我说,过去我觉得场面很重要,就是懂规矩,实际上,我现在慢慢发现,这些都是次要的,契约精神才是对一个生意人至高无上的评价,其他的都是假的,吃什么,喝什么,仗义与否都是虚的,用最简单的道去对付最复杂的术,你就是人生赢家,要让大家感受到你是一个值得信赖的人。

我依然很八卦地关心婚礼是否如期举行?

依然。

但是线路改了,从酒店到酒店,并且发车时间为早上5点,看热闹的人也少,酒席只有一桌,都是要好的朋友。

我问奔驰G:那女的长的怎么样?

他说,年龄在那里,长的再好也不行了,但是人特别好,你若是认识了,你也会喜欢上的,是那种能照顾到每个人的那种人,你不要觉得年龄差很大,在她的追求者里,X哥还算年龄大的,很多80后、90后都在追。

我问,真的?

他说,真的。

我说,球馆里有这样的老万人迷,我是知道的,没想到球馆外,也有。

希望,我别认识。

我要娶个妈回来,我爹该开心了。

我在深圳又淘了一套房子,30平的小公寓,买下是38万,月租1千6,投资回报比是非常不错的,并且这个房子还有增值空间。

怎么淘到的呢?

我有N多线人在那边啊,他们不断地帮我找。

我跟奔驰G讲了这个事。

他的意思是希望我能帮他买套。

我说,这类事我不能带你买,因为我买的都是又脏又破的,否则咋可能这么便宜呢?有多脏有多破呢?你去咱这边汽车站旁边的平房区看看,那里够乱不?比这些还脏还乱,就是越是小地方的人,越是接受不了,至少不会住的,哪怕去住每天发工资,我都不会住的。

他说,我相信你。

我说,落差会非常大的。

他说,我需要有这样的投资,100万以内都可以的,因为我会在内心告诉自己,我在深圳有一套属于自己的房子,那么就觉得深圳有温度了。

我说,我只能提供参考意见,别的,不能,我是用来博拆迁的,理论上五年就会拆迁到,我是有一套系统的投资标准,他们是职业的,我是跟着玩票的,最差的结果是年回报率10%。

他说,我前几天遇到一个楼盘,莱西的,高档小区,车位配比1比1,现在车位6万一个,你投不?

我问,能去看不?

他说,可以。

我说,要看物业管理如何,还有就是小区规划,人车是否分流,车位是否单独可以投资,数量是否限购,银行能否贷款……

他说,你要有兴趣,我带你去看看。

说走就走。

车位投资只适合小城市,为什么?

大家为什么前期不买车位?

买房就够累的了,哪有钱买车位?都等着以后有钱了再买,何况周边商铺门口都可以随意停,那么这些车位就值得投资,一旦入住率上来了,商铺起来了,大家肯定就想买车位。

而且山东这边,县城的车位到10万是很正常的。

我们这边高档一点的小区,能到15万。

我前期投资的才7万。

可以贷款吗?

可以,在于协商,另外利息略高。

去看了以后,我觉得位置略偏,但是可以投资,只是需要时间线稍微拉长一点,例如持有五年,持有五年应该能到10万/个,但是我希望拿到更低的价格,例如5万/个,从他们手里肯定拿不到,我希望能从工程方拿到,工程方肯定不希望要车位,他们想要现金。

例如我要100个,5万/个,我们几个再筹钱就是了。

五年翻一倍,没问题。

房子还没开盘……

回程,我跟奔驰G讲,暂时不要表达你的想法,可以试探性的问一问,就说自己想买套房买个车位,试探一下。

时刻关注房子的销售进展。

若是热销,马上进。

若是滞销,不要进。

你要这么想,未来一家两车是常态,甚至一家四五辆车,车位肯定是稀缺资源,但是我到南方以后发现这个生意南方做不了,为什么?

包括深圳一些小区,车位都属于公共区域,谁都可以停,也可以租,但是就是不卖,怪不?

车位投资看着很简单,其实是大学问。

有南方老板来我们县城扫车位,扫了半个地下停车场,安上了锁桩,派了一群工人在那里值班守着,现在?

锁桩早被砸得稀烂了。

车位砸手里了。

为什么?

物业不行,有免费的,谁会花钱买呢?!

一定要选什么样的物业?

没车位?

对不起,不能进。

临时进?

对不起,也不行。

家里有车,每次都需要步行很远去开,久而久之,就想买了,经常有人找我爹问:你儿子车位还有不?卖不?

因为我选的好,我只选靠近楼道门口的,出来就是,超级VIP。

还有,只选地下的。

地上的,管理太混乱了。

到了我们这个年龄,为什么天天研究这些投资/投机生意?

因为,年龄到了,阅历到了,心态到了,不需要买房买车了,收入也比较稳定,又能驾驭得了时间,耐得住寂寞,自然就愿意去做一些以时间为加成的投资,而且收益率不低于创业,上班辛辛苦苦一年才赚多少钱?捣鼓捣鼓这些,怎么一年不赚别人一辈子的工资。

还有,就是并非一线城市才有机会。

机会,无处不在。

关键是你处于什么角色,例如在县城,你是老百姓就是韭菜,你是开发商就是割韭菜。

回程,奔驰G问我:莱西有没有朋友?

我说,有,拉萨队友,但是多年没联系了,在这边做蓝莓的,联想农业,也不好意思贸然打扰。

他问,有什么好吃的?我请你。

我说,那咱不如去高密,那里有炉包,特别好吃,我还可以带你去莫言老家逛逛。

他说,行。

奔驰G是第一次到高密,他觉得高密不如我们县城好。

我说,因为,高密有高铁,自然会被青岛吸干,我们县城之所以还有点规模,就是因为交通不是那么便利,还有就是方圆50公里没有比较像样的城市,形成了一个相对封闭的独立城市。

我凭记忆,去了一家老店。

他问,你对这里这么熟悉?

我说,一言难尽。我大学时谈过一个女朋友,她就是高密的,是网友,寒假我来找她,那时整个高密还没有出租车,全是大发面包车,边走边停的那种,那时网友见面很传统,连手都不会握的,吃个饭,谈谈文学,就回家了。

还有一次,也是来吃炉包,加油被骗了,只给加了一半,是晚上,也只能哑巴吃黄连,高密这个符号其实是因为莫言才被更多的人熟知的,在潍坊几个县市里属于比较落后的,你看青州、诸城、寿光……

这里,我还认识一个女的,莲姐。

怎么认识的呢?

前年,我倒了一套独栋别墅,我360万收的,420万卖的,我挂420万的意思就是20万是可以谈的,结果遇到了一个愣头青,青岛的,直接没砍价,要了,并且是全款。

但是一波三折。

最初他是用自己的名字跟我签的合同,然后又提出修改为自己媳妇的,媳妇又过来跟我签了合同,结果过了几天又变了,要求换成岳母的。

我总觉得有什么隐情。

也没多问,与咱无关,只要给我钱就好,小伙老家是我们这里的,在青岛一家比较大的企业工作,说小伙也不合适,应该是70年左右的。

莲姐就是他老婆。

年龄略小,应该在40岁左右。

打扮的也很时尚,岳母也是比较时尚的,由此可以推断出,莲姐是城里人,父母应该是知识分子。

他们家,女强,男弱。

就是男人给人的感觉没有主心骨,都是女人在跟我打交道,还加了微信,因为我每天都在朋友圈分享自己的文章,时间一长,莲姐就成了我的读者,这个我从点赞、打赏就能知道。

而且根据打赏的频率、额度还能知道她中毒有多深。

去年,她委托我帮着卖那套房子。

那房子已经涨到接近600万了,但是出手也很难,因为这东西需要碰,可遇不可求,需要有大资金的人才能买,因为不能贷款。

为什么不能贷款?

这就如同你去买法拉利问分期首付多少是一个道理,人家会很礼貌的告诉你,先生,对不起,这车不能贷款。

个人是很难贷数百万的。

除非是一二线城市,在县城,大额房贷申请难度是非常大的,一般都是贷中贷,就是银行贷一部分,首付再由民间公司来承贷……

到了独栋,基本上都是需要全款。

我给找了一个中介,对接。

卖肯定能卖,价格高卖不了那就价格低点。

我的建议是继续持有,因为县城房价刚开始涨,未来一套卖个800万没有问题,关键是这别墅太奇葩了,院子占地1亩,甚至有的直接当果园种了。

1亩是多少平?

约667平。

她想把钥匙邮递给我,我的建议是亲自来一趟,跟中介对接一下,签个合同,谈谈佣金,我的建议是报个适当低的价格,让中介加价卖,这样他们更用心。

她同意。

这个房子交易税是比较高的,接盘者还是需要情怀的。

她来找中介的时候,我陪着去的。

顺便聊了聊天。

她突然来了一句:你经常提到的那个牛哥,真的这么厉害吗?

我说,看人是透明的。

她问,拜访一下需要多少钱?

我说,不需要钱。

她问,能否引见一下?

我问,你想投资房产?

她说,不是,是我心里有疙瘩。

我说,行。

房子卖的还算顺利,毕竟价格比较便宜,让同一小区的业主买去了,但是付款节奏比较慢,分三批付,一共半年完成。

她同意。

款齐后,再过户。

我推测,买家可能是想加价卖,但是据那买家描述,是想给儿子买来当婚房的,不过儿子才11岁。

后来,还出了个小插曲,不知道是不是套路,就是买家提出准备一次性付,能否再优惠点?

优惠了10万元。

成交了。

成交后,莲姐微信转给了我1万元,意思是感谢帮助。

我没要。

她买了一箱茅台,去了济南。

后来,我问她跟牛哥聊的如何?

她说,醍醐灌顶。

我才慢慢了解她的身份,她在某单位上班,还拿过三八红旗手,我问她是不是花钱买的?

她说,咋可能呢,我这个可相当于奥运会火炬手,都是靠血汗换来的。

至于她跟牛哥谈过什么,我不便多问,一般都是一些很隐私的话题,为什么她不愿意跟我交谈?可能觉得我年龄还是太小,阅历太少,驾驭不了她的问题。

一般多是情感类的。

年初,莲姐发了个截图给我,是一个企业采购腐败的案子,宣判了,额度不大,112万,但是判的不轻。

我问,你朋友?

她说,我老公的同事,实际额度是非常大的,是退完以后还有这么大的缺口。

我貌似突然明白了什么。

她去找牛哥,应该是谈这个事,就是老公是做采购的有大量的礼金、回扣,她觉得特别担心,该如何隐藏?如何避免?

她都到了神经质的地步。

每当有领导找她谈话,她都觉得仿佛老公出事了。

牛哥给的建议就是:人在做、天在看,出事是早晚的,而且相对于你们的工资而言,拿了这些也改善不了生活品质,要了又有什么用呢?不如自我手术,把这些烂肉剜出来。

怎么剜?

第一、上缴所有。

第二、主动调岗。

你以为领导不知道?

领导什么都知道。

但是很多时候,反腐不是领导发起的,而是集团发起的,或股东发起的,也或者是举报引发的。

理论上,只要别得罪人,是出不了多大的事。

但是,是有概率的。

听完这些,我给她发了语音请求,我问她心疼不?

她说,一点都不心疼,因为这与我们家的家风相悖,但是中间的确有过贪念,觉得反正是企业,谁在那个位置都会这么做,有侥幸心理,但是父母也反对、内心也煎熬……

我在想,一个优秀的女人,的确可以影响三代人。

她是智慧的。

至少是有魄力的。

谁舍得把到嘴的肉吐出去?

后来我写过很多关于企业腐败的事,都是她跟我讲的,她讲了一个最简单的,就是供纸箱,一个月都能产生数百万的回扣。

太疯狂了。

大家都拿,你能不拿?

不拿是傻子。

我问,老公愿意退吗?

她说,不愿意,我当时就让他二选一,要么离婚,要么去退。

她讲了一个很奇葩的观点:你知道青岛房价为什么这么高吗?就是这些人推高的,他们手里有的是钱,不买房子又能干什么?

我觉得,夸张了。

是极少数。

毕竟不是谁都有这样的机会能接触到采购这个环节。

后来,我跟牛哥聊起这个事,牛哥纠正了一点,就是不是风平浪静的时候做的布局,也不是因为道德觉悟,而是当时她已经获得了比较准确的信息,就是企业内部已经开始反腐了,并且老公在名单之内,她是赌了一把,就是对领导坦白,主动认错,积极退赃,自然就被放过了。

是赌赢了,而不是良心发现。

所以,同一件事,会有不同的版本,不过这些事也多亏是企业,企业讲究的是利润,没有特殊情况,没人会揪住你不放。

跟奔驰G从高密回家,他困的要死,说坚持不住了,到诸城服务区换我开,其实我想开,但是我怕他多想,例如不信任他之类的。

他开车总是超速,而且变道也不打灯,我总害怕。

我自己开着还是觉得有安全感的,至少我自认为安全意识是一流的,操作也是绝对规范的,什么叫开车好?不是说你开的时间长熟练了就是开车好,而是严格遵守交通规则,这才叫开车好。

前几天,我在网上看了一个视频,导演梁志成车祸遇难,事故的起因是前面有辆大货车调头,梁志成所乘坐的轿车在快车道上,慢慢停下来了,后面的大客车没有减速直接撞上了。

其实,这起事故是可以避免的。

首先,应该在距离很远的地方就开始减速,刹车,并且频繁地点刹,用刹车灯提示后面来车要注意减速。

同时开启双闪。

并且把车子开到最外车道,这个不开也可以,但是要时刻观察后视镜,例如发现大客车高速出现,那么应该第一时间选择避让。

还是那句话,靠侥幸是不可能幸运一辈子的。

另外,顺便科普一下,为什么很多人喜欢SUV?觉得SUV更大,更结实,更安全,例如平时发生点小刮蹭别人可能面目全非了,而你几乎不变样,那么SUV真的更安全吗?

在行车安全方面,SUV远不如轿车。

因为SUV重心太高,稳定性差,刹车距离长,容易侧翻,若是从舒适性与操作性来讲,那差距更大了,再贵的SUV也不如同级的轿车更舒适更好开,那SUV是不是视野更好?视野更好的弊端就是晚上跑高速时,对面车灯刺眼。

至于奔驰G?

那就是一台拖拉机而已!

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特别说明:文章非纪实文学,我不一定是我,你不一定是你,切勿对号入座!

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我要分期(5月19日)

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