《房地产的繁荣与萧条》读后感1400字
本书显得结构性不强。全书反复在说政治政策对房地产和经济的影响。
正如开篇作者所说，06年美国地产泡沫的破灭到08年全球性的金融危机，现在看来其经济学的原理很简单，只是真相隐藏在政治的迷雾中。
第一，作者提出的观点是房价和人口没有直接关系。万科公司也做过调查表明，房价与土地供应、财富总量和贫富差距有关，和人口没有关系。因为价格由供需关系决定，这是经济学基本的原理。所以土地供应决定了商品房的市场供应。在美国达拉斯和休斯敦等对土地使用限制条件较少的地区房价不会出现暴涨暴跌的情形。我国由于所有土地国有，房地产开发由地方政府拍卖，这就人为的限制了土地供应。
再说需求方，不同于生活消费品，房地产更是金融品。所以决定其需求的不是人口的多少，而是钱的多少。所以，财富总量决定房地产的价格。市场上可流通的钱越多，房地产的价格就越贵。比如经济的增长和消费者收入的增长，必然带动房价的增长。第三个因素贫富差距，举例说，越发达的城市，房价必然越高，而同时这些城市的贫富差距必然是相对较大的。在一个没有人口净流入的城市而贫富差距比较大的城市，房价依然会涨。
因为，有钱人有改善住房条件的需求和投资的需求。简单说只要有钱就会有需求。而在房地产上涨周期中，房子无疑是最好的投资品。比如根据人口统计的数据15上海的人口出现负增长。但16年上海的房价领涨全国。由于市场上流川上海又要限购的谣言出现的排队离婚买房的，都是投资需求。另有监管部门透露：2015年深圳离婚购房占比达45%。
只有人口没有钱，是不能产生需求的。
第二，作者说明美国最近一次的房地产繁荣与衰退都是政府政策的结果。并且反复表达这一观点，并在最后一章说明政府不应该对经济指手画脚。可以说这也是作者的中心思想了。
首先，一些地方政府，制定了一些土地使用的限定法规，造成土地稀缺。当然这不是全国性的。第二，由于经济的原因美国维持了长时间的低利率，并且政客为了实现提高房屋自有率，通过制定法律和使用行政手段迫使借款人降低购房首付，降低贷款人资质的审核标准，即次级贷款。次级表明这些贷款是不良的、高风险的。但是这些不良贷款会打包成债券投放到市场，房地美和房利美这两个由政府担保的私营企业是主要购买者。然后由于美元的世界货币的地位和美国经济的霸主地位，决定这些债券最后会销往全球。所以次贷危机引发了全球性的金融危机。
所谓次级贷款，包括零首付和低利率和诱导利率和浮动利率（美国常规的贷款是30年期固定利率，我国的基本都是浮动利率）等内容。这样就通过杠杆放大了市场的财富总量。从而进一步促使房价上涨而进入正反馈循环。但是风险是同步加剧的。
最后，低利率是不能永远维持的。当进入加息通道，加息会增加贷款人的支付利息，所以会改变市场对房地产市场的预期，而预期决定价格走势。但房价开始下跌，次级贷款就开始违约，丧失抵押品赎回权。即房子被银行收回，而银行是不会管理房地产库存的，只能以低于市场价格投入市场，进一步降低了市场的价格。进入负反馈循环。泡沫破裂。而次级贷款的打包债券最终变成垃圾，引发全球金融危机。
虽然泡沫是显而易见的，但是没有人知道它什么时候会破灭。正如马光远所说的三个100%，房地产100%有泡沫，泡沫100%会破，但什么时候会破我100%的不知道。
即使成功预测了2000年美国互联网泡沫和08年次贷危机的诺贝尔奖获得者经济学家席勒，09年和11年到访中国时都说中国的房地产存在泡沫。可是这么多年过去了，泡沫还在积累。