佛山瓷砖市场2004年12月份调研报告 一、背景分析 （一）行业市场 1、地区情况 政策、经济发展状况。 1)佛山经济概况 佛山位于广东省中南部，紧连广州，毗邻港澳，地理位置优越，交通便利。是广佛经济圈的重要组成部分，现有禅城、顺德、南海、三水、高明五个区。区位优势明显，经济互动性强。全市总面积3813.64平方公里，户籍人口335.85万人，常住人口560多万人。佛山基础设施完善。广佛、佛开、广三高速公路在佛山交汇，客运火车直通香港九龙。2006年，广佛地铁又将建成通车。2003年全市国内生产总值1381.39亿元，人均国内生产总值达到40437元。经济总量约占全国的九十分之一，占全省的十分之一。今天的佛山已逐步建立起拥有现代化技术设备、具有相当规模的工业体系，形成了以纺织、电子、陶瓷、塑料、电器、建材、食品、饮料、机械等行业为骨干的主导产业群，一批高新技术产业正在兴起。2003年成功举办投资推介会，签约项目589项，投资总额641.6亿元。全市合同利用外资12.86亿美元，增长60.7%；实际利用外资12.4亿美元，增长23.7%，出口在实施多元化战略中实现历史性突破，全市出口总值达102.23亿美元，增长29.6%。 2)宏观政策 佛山市于7月份召开了全市陶瓷产业整合提升动员大会。按照佛山市委、市政府统一部署和要求，佛山市经贸局制定了《佛山市陶瓷产业整合提升工作方案》，把行业协会、物流平台、陶瓷文化等资源作为今年下半年陶业整合提升的工作重点。在《佛山市陶瓷产业提升整合方案》中明确规定：整合佛山陶瓷行业的市、区、镇和相关专业学会所属的6家行业协会，重新组建佛山陶瓷协会。赋予佛山陶瓷协会行业管理职能，由新建的协会对整个行业进行统一、协调的服务和自律管理，切实提高陶瓷行业管理水平。 通过政府牵头整合佛山陶瓷行业市场，凸现区域优势。提升狭义上的佛山陶瓷（指佛山所辖地域）的核心优势，延展广义上的佛山（包括肇庆、清远和河源）陶瓷整体优势，从而带动佛山产业经济的发展。 2、地产建筑行业 据佛山市房产管理部门数据，2003年佛山市房地产市场销售畅旺，楼价稳中有升。2003年，全市房地产开发投资完成112.52亿元，同比增长37.90％；商品房施工面积1177.13万平方米，增长11.98％ ；商品房销售额179.50亿元，增长26.44％，销售面积714.06万平方米，增长52.58％；成交均价每平方米2514元，比2002年上升2.33％。2003年佛山市预售商品房成交面积385.11万平方米，成交金额101.19亿元，同比分别增长13.55％和17.65％；成交均价每平方米2628元，比2002年上升3.45％。如包括二手房，2003年佛山全市房屋总成交面积（含二手楼）达1033.5万平方米，总成交金额达219.9亿元，可见居民购房需求量之大。工业建筑方面，由于珠三角商业经济受港澳影响，仍缺乏活力。佛山经济的发展在很大程度上受政府投资拉动，主要体现在道路工程、商业圈的扩展及延伸方面。从而使民间及外部资本进入地产、建筑行业，促动经济的持续发展。佛山整体的工业及商业性楼盘仍保持一个上升的良好势头，楼群装饰格调走向多样化。由传统单一的外樯铺贴方式，发展为现在新兴的干挂技术，在技术与理念上得以实质性的突破。国外，尤其是意大利、西班牙的欧式高格调装饰材料打入了国内的中高端市场，市场呈现多层次性、多样性。 家庭装饰方面，由于工业建筑放量大，仅管在付款方式上令广大商家难以接受。但竞争激烈的建筑装饰材料市场，随着市场的不断细分，各种资本（包括国外、民间等）的涌入，工装市场日益趋于饱和。据我们所走访的佛山一小学建筑工地的一位负责说，仅管这是个校办工程，经济持紧，装饰材料方面的选择受价格制约因素较大，很难接受高价位的装饰材料。但仍有不少定位高端的厂家介入。在现在和未来的3年左右，大多数生产商受奥运情绪性影响挟大量资金进入工装市场。工装市场资金将急剧膨胀，将在2008年后市场逐渐开始降温，市场滞留部分资金将促使部分企业退出市场。受前期政府基建投入影响，商业经济开始出现活力，家装市场明显突现，尤其是中高端市场。这将引发厂家的下一步竞争的转移，市场竞争集中在家装。由于家装历来走的是个性化道路，消费心理往往受社会群体文化氛围的影响。其市场细分程度高，厂家很难在单一花色、单一品种的量上得到大的突破，这无疑将提升厂家的设计与制造成本。家装材料市场逐步会形成一些优势品牌，大量消费群将成为优势品牌的市场拥有者。因此，打造企业品牌将是夺取家装市场的强有力底牌。
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