1. “买卖不破租赁”,这是最基本的原则。就是说,即使这个房子怎么买卖,也不会影响房屋的租赁合同的,你与原房东签订的租赁合同继续有效(只是房东变了而已),新的房东无权说不租给你!这是明文写在《合同法》。
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
2. 其实原房东是侵犯了你的利益的。因为作为租赁人其实享有“优先购买权”,就是说如果房东卖房,他应该首先通知承租人,在同等情况下,承租人享有优先购买权!你甚至可以以原房东侵犯你的优先购买权,而要求宣告该买卖合同无效!
《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
祝你顺利。
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