第一部分 项目研究背景及说明 66 一、调研背景和目的 6 二、调研范围及调研方法 6 三、研究目标 7 第二部分 宏观环境研究 8 一、政策、规划分析 8 1、 国家经济政策 8 2、 国家财政政策 8 3、 利率变化情况 10 4、 国家产业（房地产）政策 10 5、 本部分总结 13 二、成都经济运行情况分析 14 1、成都最近几年国内生产总值（GDP）变化情况 14 2、成都最近几年固定资产投产投资情况 15 3、成都市最近几年全社会零售部总额和房产销售情况 16 第三部分 城市规划、区域改造分析 17 一、成都市长远规划对牧马山片区的影响分析 17 1、成都最近五至十年内城市发展规划及对项目所在地周边的影响； 17 2、短中期成都市政府对项目所在地及项目地块周边的市政规划 17 二、双流区政府对牧马山片区的规划分析 19 1、 牧马山片区简介 19 2、 双流县政府对牧马山片区的规划情况 22 3、 牧马山片区现在房地产发展概况及将来发展预测 23 4、 牧马山片区现在正在开发和准备开发项目情况 23 第四部分 成都市别墅物业发展分析 25 一、成都市别墅市场现状分析 25 1、成都市历年别墅开发投资情况 25 2、成都市历年别墅投资增长情况分析 26 3、成都市历年别墅开发情况分析 28 4、成都市历年别墅销售情况分析 29 5、历年别墅销售平均价格走势分析 30 6、历年别墅供需状况分析 31 7、成都别墅项目技术指标分析 32 二、成都市别墅市场发展历程分析 33 1、第一阶段 33 2、第二阶段 33 3、第三阶段 34 4、第四阶段 35 5、第五阶段 35 三、 成都市主要别墅开发区域分析 36 综述36 1、成都市区 37 2、青城山与都江堰片区（都江堰） 40 3、牧马山片区（双流） 44 4、龙泉驿区（龙泉） 47 5、其它区域 51 四、成都市别墅产品形态研究 52 1、建筑形态 52 2、设计风格 59 3、环境设计 62 五、成都别墅发展的几个趋势 64 第五部分 成都主要高档项目对比62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333335333738分析 66 一、概述 66 二、建设、规划设计分析 67 1、建筑设计选择 67 2、景观设计选择 68 3、物业管理公司选择 69 三、物业类型分析 70 1、建筑风格 70 2、景观、园林风格 71 3、 物业情况 72 4、 装修情况 74 四、项目基本参数分析 75 1、建筑密度 75 2、容积率 76 3、绿化率 77 4、楼间距 78 5、车位配比 79 6、小区配套分析 80 五、建筑材料分析 82 六、销售情况分析 84 1、销售价格 84 2、优惠比例 86 3、物业管理费收费水平 87 七、户型配比情况 88 八、广告策略 89 九，各项目看房车流分析 91 1、芙蓉古城看房人群的车型情况 91 2、麓山国际高尔夫社区看房人群的车型情况 92 3、金林半岛住户车型情况 92 4、锦宏鹰冠庄园看房人群的车型情况 93 5、迎宾大道1号看房人群的车型情况 93 6、维也纳森林别墅看房人群的车型情况 94 7、翠拥天地住户车型情况 95 8、普罗旺斯看房人群的车型情况 96 9、国一澳乡看房人群的车型情况 97 10、天泉聚龙国际生态别墅看房人群的车型情况 98 第六部分 消费者分析 99 一、消费者调研说明 99 二、消费者基本情况 100 1、购买高档物业的消费者户藉分布情况 100 2、购买高档物业消费者的性别购购成 101 3、购买别墅人群的年龄分布情况 102 三、消费者购买情况 103 1、消费者对房屋面积的选择 103 2、已经购房的高档消费者对别墅物业类型的选择 104 3、已经购房的高档消费者对别墅总价的选择 105 四、其它交叉分析 106 1、消费者性别和别墅类型交叉分析 106 2、消费者性别与购买别墅面积交叉分析 106 3、消费者年龄与购买别墅类型的交叉分析 107 4、消费者年龄与选择别墅面积的交叉分析 108 第七部分 地块SWOT分析 109 一、地块环境调研 109 1、项目土地性质调查 109 2、地块周边环境调查 111 3．地块交通条件调查 112 4．周边市政配套设施调查 113 二、SWOT分析 114 第八部分 项目定位分析 119 一、项目定位 119 二、主力客户群定位 120 三、户型配比定位 121 四、项目定位在规划思想中的体现 122 追问： 后面的数字什么意思啊?还有。。太多了吧。。我们老师让我们写1000字就够了。 回答： 这只是一个大概的提纲，自己挑有用的写就行了
求采纳
