1、因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民内法院应予支持：
（一）租容赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
2、承租人因为自己原因要求提前退租的，属于履行租赁合同违约，出租方可以按照租赁合同的约定承担违约责任，造成损失的要求损失赔偿。
3、对于装修免租期的租金计算，按照租赁合同的约定的违约责任来主张承租人的违约责任。
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