这个案子如果能够调解的话，那是最好不过了。因为任何诉讼都有风险，而且耗时过长，哪怕最后胜诉，也不一定能得到很好的执行。
现就本案分析如下：
1、你所购得房子已经办好了房产证，那说明房子的所有权归你所有，因此你对房子享有占有、使用、收益及处分的权利。
2、被告擅自将你的房子出租给他人，属于无权处分，其行为是效力待定，需要你的表态。因此你可以否认租赁合同的效力，要求祖灵方腾出房子。至于租赁方的损失则由被告方承担
3、值得注意的，如果上述《房屋租赁合同》是在法院拍卖房产之前就已经存在的，则可能涉及“买卖不破租赁”问题。但是根据最高人民法院的司法解释，即使出卖人违背“买卖不破租赁”原则将房屋出卖而未通知租赁人，也不能确认买卖合同无效，对租赁方的损失只能由出卖方承担。因此无论如何，房子的所有权都归你所有。根据所有权的性质，你可以向法院起诉要求排除妨碍。
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