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建行董事长的年终警告,道出房地产的三个真相!

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建行董事长的年终警告,道出房地产的三个真相!

建行董事长的年终警告,道出房地产的三个真相!

“现在买房赚不了钱了,现在买房就是高位接盘。”

这是田国立在前天一次演讲时的表述,他在群星璀璨的北大光华论坛上直接给2019年的楼市泼了一盆冷水。

现在老百姓的幸福感都是房子升值带来的,但房子升值是浮盈,你去市场套现试试,前几年好套现,慢慢越来越不好套现了。
我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是被高位接盘了吗?

2018年上半年,建行的个人住房贷款余额为4.5万亿元,远远领先于其他三家银行。

四大行中,建行与房地产的联系也最为密切,掌握着海量、真实的行业数据。

而田国立正是现任中国建设银行的党委书记、董事长。他一生浸染在金融行业,先后履职中国信达资产管理公司董事长、中信银行董事长、中国银行董事长,深知银行信贷跟楼市涨跌的密切关系。

或许,田国立的观点比经济学家更有依据、更富权威。

事实上,在此前一轮一轮的轮房价下跌的过程中,已经有许多“高位被套”的案例。

有微博博主称,2017年2月7号640万元买入的房子,今年11月25日561.8万元卖出,算下来亏损了130万以上。

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在上个月统计局公布的11月70个大中城市房价数据中,新建商品住宅价格算数平均环比增长0.98%,相比10月下降0.04个百分点;同比增长10.25%,较10月增幅扩大0.6个百分点。

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从结构上说,目前一线城市房价涨幅尚属平稳,二线和三线城市房价增速相对突出。但三线城市在缺少棚改货币化安置托底及需求经过一段时间的透支后,房价有较大下行风险。

但各个城市表都不相同,尤其厦门、温州等之前房价炒作城市价格已经有所回落。深圳环比、同比都有所下降,这些都与其住房政策密不可分。

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01 居民财富被房地产掏空

房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产,

当大量货币都进入房地产盖房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好。

田国立的这段话再次印证了一个段子:中国人,穷的只剩下房子了。

根据中国家庭金融调查(CHFS)数据显示,中国总体家庭资产的 73.6%为房产。

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资产配置中,房产过高肯定是不安全的,这是一个关乎中国经济持续发展的大问题。

房产占比过高的最大副作用,是透支了国民的消费力。房子值多少钱,就相当于背负了多少的贷款。

现如今我国的人均拥有住房已经达到1.1套。

高房价和房贷的压力造成经济下滑,经济下滑又带来巨大的经济压力。

然而,一个人住一套房不够吗?为什么还是有很多人觉得没房子住?

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02 空置的房子都去哪了

中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时,住房空置率不超过10%,日本住房空置率约在13%左右。

目前中国住房空置率数据还未公开,但中国现在住房空置率比他们都要大很多。

早在今年6月的“2018陆家嘴论坛”,全国政协经济委员会副主任杨伟民在就演讲时表示:

我在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。
比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。

现在还没有人能给出住房空置率的确切数据。可以肯定的是,这一数字显然是要高于13%的。

2015年,腾讯曾发起一次住宅市场调查,得出的数据,也在22%至26%之间。

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按照国际通行惯例,商品房空置率在5%—10%之间为合理区;空置率在10%—20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

即便是美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。法国为6%左右,德国约为8%,荷兰、瑞典更低,只有2%。

这么多空置的房子,都去哪儿了?

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03 中国人为什么爱买房

房子跟黄金和股票一样具有金融属性。但房子和黄金、股票、衍生品、比特币之类的金融品又不一样。

前者,有钱可以炒,没钱可以不炒,但住房,有钱没钱都得买。

事实上,这也是一个很无奈的现象,中国人为什么爱买房子?因为股市有风险、因为基金看不懂,没有比房子更好的投资产品了。

买房其实是中国人目前保证资产价值的唯一途径。从近十几年市场观察看,中国房产本身价值没变多少,主要因素是货币贬值。

而老百姓资金放银行直接面临贬值,而投资作为很多老百姓来说要么亏要么别骗,比如股市、金融产品,集资等,无法到达财富积累的过程,以至于购买力没有增加,而房价居高不下。

住房是普通百姓的大事,也是安居乐业的一个必备条件。如果选择租房 ,则面临着不稳定,面临着多次搬家的风险,面临着目前普遍过高的租金。

并且对于目前大部分年轻人来说,买房是结婚的首要条件。结了婚没买房的年轻人,要考虑到婚后的安定、丈母娘的要求,甚至还要提早为下一代的教育做打算。

目前学区房的概念已经根深蒂固,买房住享受的教育政策,是租房达不到的。如果国家能够出台有关租售同权的教育政策,那就可以能在一定程度缓解买房子的刚需问题。

事实上,租也好,住也好。每个家庭都期许自己能够住有所居、居有所安。

然而中国经济有多复杂,中国的房地产就有多复杂。

只能盼望国家再次加大各方面房产政策,改变“一房养三代,一债三代偿。一富长三代,一穷三代殇。”的局面

让天下寒士都有一个可以庇护遮体的容身之所。

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